他项权证是一种房地产交易中使用的重要文件。它是指购房者在购买房产时，所得到的一份证明其拥有该房产所有权的证件。他项权证是用于证明该房产无任何抵押、查封、或其他权利制约的证明文件。购买房产需持有有效的他项权证。
在购买房产时，持有有效的他项权证是必不可少的。他项权证证明了房产是否存在任何抵押、查封或其他约束性的安排。该证书促进了房产交易的进行。如果房产不存在任何限制性安排，购房者就可以轻松购买房产。因此，购房者在交易时必须仔细检查该证书是否存在任何限制性要素。
购买房产时，一般由出售方的房地产代理机构负责申请他项权证。购房者可以在购房前与代理机构联系，咨询该房产的他项权证是否存在，请求卖方代理机构为其获取他项权证。在得到他项权证之前，购房者不应该购买该房产。
在购买房产时，要小心伪造的他项权证。遇到这种情况时，购房者应通过以下几个途径慎重处理： 1)联系卖方代理机构以核实他项权证的真实性， 2)联系政府部门以核实他项权证的真实性， 3)查阅公开登记的财产信息以确保他项权证的真实性。
1) 注意在付款前查看他项权证。 2)在购房协议中明确规定付款后的他项权证过户时间。 3)在某些情况下，房产的他项权证将被送至银行或贷款机构，这是因为房产正在还贷中，所以购房者必须确认他早于或不迟于购房款日期拿到他项权证。
在购买房产时，持有有效的他项权证是非常重要的。对于购房者来说，他项权证是能够保证购买的房产是无任何限制性安排的唯一证据。务必在购房前核实其真实性并仔细检查。只有通过检验的他项权证才能保证购房者是真正的房产所有人并且拥有所有权。