房屋都有相应的使用产权，这在国家的法律上有相关规定。一般的居民住宅在产权的使用年限上为７０年，但是由于用地的性质不一样，产权使用年限也不一样。那么对于商品房来说又是多少年呢？找法网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
商品房的产权年限是多少年
根据商品房的用途商品房分为三种性质：
一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为７０年；
另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为４０年；
还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为５０年。
简单来说也就是住宅产权是７０年，商住房是５０年，纯商业房是４０年。
我国城市房地产管理法第三十一条中明确规定了房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。
相关知识：土地使用权到期后怎么办
根据城市房地产管理法第２１条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前１年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的，可以申请继续使用该土地，国家可以不收回土地使用权。即使是因社会公共利益需要国家收回该块土地，国家收回的也只是土地使用权。简而言之就是，购买拥有产权的商品房，购买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下去。当
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