小产权房不是法律概念，它与大产权房的区别就体现在，其房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权；而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了小产权房和大产权房的区别相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、小产权房和大产权房的区别
1.小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2.职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3.小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4.购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易;购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
二、小产权房都有哪些风险?
1.在法律效力方面，如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同作无效处理。
2.在房产转让方面，根据中华人民共和国土地管理法的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权，没有所有权。
3.如果日后这类房屋遭到强制拆除，购房人可能既要不回房屋，又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。
4.在房屋监管方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题，很难找到相关单位来进行维修。
三、小产权房可以抵押贷款吗
小产权房不能抵押贷款。我国发布关于农村集体土地确权登记发证的若干意见中明确指出小产权房不得登记发证，也就是说小产权房没有国家颁发的房产证，一旦出现纠纷，无法得到法律的保护，并且还可能面临被拆的风险。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，所以，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者虽然不能在银行办理贷款，但是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于小产权房和大产权房的区别的相关内容。希望对您有所帮助。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。