张三和李四都是某小区业主，张三是音乐老师，李四是业主委员会成员。
两人先是因小区业主群有业主对业委会公共收益不公开、不公示提出质疑引发言语冲突，后因张三将其住房改为商用培训班，李四作为业委会成员配合相关单位取缔非法住改商，双方矛盾进一步加剧，多次在各个微信群、QQ群展开骂战，双方在微信群里;对骂;14个月后升级为肢体冲突并导致案件涉诉，法院最终判决双方互相赔礼道歉。
该案网络评论中，有部分网友对住改商的规定进行了辩论，有网友认为，不允许住改商，有网友认为，住改商只要同一栋同一单元的业主不反对就可以了。
1、什么是;住改商;？
在建筑物区分所有的情形下，业主擅自将小区内的住宅房屋改变为餐饮、娱乐等商业用房，以及经营公司、服务行业等经营性用房的情况不断增加，实践中将此种情况称为;住改商;。其既包括利用住宅从事经营生产企业、规模较大的餐饮及娱乐、洗浴或者作为公司办公用房等营业行为，也包括因生活需要利用住宅开办小卖部、早点铺、理发店等经营行为。
2、是否允许住改商？
《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。由此可见，法律并未禁止将住宅用房改变为经营性用房，只是住改商应同时满足两个条件，一是遵守法律、法规及管理规约，二是应当经过有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主只要一人不同意，就不得改变住宅用房的用途。3、住改商需要哪些人同意？
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为民法典第二百七十九条所称;有利害关系的业主;。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。从位置上来说，本栋建筑物内的其他业主是当然的有厉害关系的业主，但不宜将整个小区的所有业主都认定为法律规定的有利害关系的业主。能够举证证明合法权利收到或可能受到侵害，该等损害与住改商业主行为之间具有法律上的因果关系的业主也应当属于有利害关系的业主。
4、利用住宅用房开设培训机构是否违法？
校外培训机构必须适合办学，应当具有相对稳定和独立的办学场所，并依法通过房屋安全鉴定、消防安全验收（备案）、治安措施验收。办学场所不得选用居民住宅、半地下室、地下室及其它存在安全隐患的场所。可见，张三利用居住用房改商用培训班，不符合教育主管部门的相关设置标准，存在安全隐患，属违法行为应予取缔。