现如今，人们生活得与也来越好，就会选择买房买车来提高生活质量，在买房的时候，很多有车家庭就会注重有停车位的楼盘，有停车位就方便自己停车。但是，停车位数量是有限制的，有些停车位物业是规定要是要收费的。那么，小区只有地上停车位一定要交停车费吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
小区只有地上停车位一定要交停车费吗
物权法第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，由业主共同共有，小区无权就租赁事项向业主收费。但你要考虑的是小区主张物业管理费的情形，例如小区物业主张小区的保安为汽车提供保管等服务，那可能就有权收费。
小区车位基本上分三种：地面停车位、地下车库产权车位、地下车库人防车位。目前这三种车位物业或者开发商都会收取停车费用，但每种车位收费的性质都是不同的，而且费用的归属也是有区别的。下面分项说明：
1、地面车位。这种车位都是没有产权的，产权归全体业主所有。物业在业委会授权下可以收取停车费。这个费用由两部分组成，停车管理费和车位租赁费。停车管理费是由于物业需要对停车秩序进行管理，由此增加的人工成本。这个费用不可能过高，一百到二百之间。不过说句实在的，这个一般都是有花头的。车位租赁费是由于停车人虽然也是业主，但是由于地面归全体业主所有，所以停车人应该出钱对其他业主进行补偿。这个费用可以由业委会或者业主大会决定，一般费用由物业代收，在业委会监督下用于小区服务。
2、地下车库产权车位。这种车位开始产权是开发商的，如果业主购买后就是业主的。（不要说什么车库都是计入公摊的。如果车库计入公摊，得房率也就一半了）如果业主没有购买车位产权，那么很简单，还是两种费用。车位管理费和车位租赁费。车位管理费由物业收取，用于停车管理的人工和车库水电支出。这就相当于车位的物业费（解释一下，开始小区物业费在计算时是不允许考虑车库的。就是说通常的物业费不包含车库部分）。车位租赁费由开发商收取，有时物业会代收。租赁费的上涨是现在多数小区出现矛盾的根源。当然，业主如果已经购买了车位产权，就没有这个租赁费了。
3、地下人防车位。这种车位产权基本归人防办。但根据有关政策：谁投资谁受益，再加上人防办需要找一个单位来负责人防设施设备的基本维护。所以一般都会由人防办或者街道武装部再将人防部分（人防车位和人防掩体）全都反租给开发商，由开发商负责经营和维护。但是人防掩体是不能使用的。这种车位租赁者也是需要交纳两种费用，车位管理费和车位租赁费。管理费归物业所有，租赁费归开发商所有。这个规定可能会有所改变，今后收益人可能会变成业委会，收益用于小区服务建设。但没有业委会是不行的，因为人防办找不到一个可以承担人防设施日常维护的主体。
根据前期物业管理合同及有关物业管理的文件，这是你买房子时签过字的，是有法律效力的。可能是在签字的时候，你光注意房型面积和价格了，对物业管理有关事项忽略了，但恰恰这是很重要的部分，只好现在补课！
你买了普通住宅，一般不会送你车位的，如果是独立别墅倒是有可能送。当然如果当地房产销售情况很差，为了促进房子卖出去，地产公司以送车位形式变相降价，也是有的。
即使你有了免费车位，还得交停车费。这个停车费就是停车管理服务费，用于车辆识别管理、道路维护、车场与道路保洁、灯光照明支出、道路安全指示系统的维护、其它交通设施的相关成本支出等。
看出来了么，以上的支出费用与你买的房子好像不搭边，是的！买了房子与车位没有必然的关系。有买车位必然是业主，是业主也可能没车位！
车辆管理服务费与小区的公共物业管理费是两部分，因为小区内有的业主是没有购买车的，以后也可能不买，所以小区物业管理将此区分开分两个部分，公共部分物业管理是所有业主必须的，一个是停车管理部分是部分业主所需的。你把两部分搞混了，以为有1必有2。属于概念不清。
详细说，因为只有一部分业主购买车辆，租用或购买车位用于停车，但只是限于本位的使用权(不足20平米)，其它的小区内道路、车库道路还是小区共有的，并非有车那部分业主独有，开车轧过属借用道路性质。
如果有车业主无偿使用共有资源，对无车业主是不公平的，车来车往地给老人孩子带来碰撞风险，排尾气污染小区环境等。
这就提出了有偿使用的概念，对于非专属的共有资源，部分业主付出费用，集中收缴后扣除相应的车辆管理支出为公共收益，分成作为小区的维修资金或福利给所有业主（也包括你），这部分收益由业主大会决定怎么用。
一般按前期物业管理合同要求缴纳停车费就好了，如有不妥，特别是与合同约定不相符，可以投诉相关部门，也可以起诉物业公司赔偿你的损失。
以上是找法网小编为大家带来小区只有地上停车位一定要交停车费吗的全部内容。这个要根据具体情况来分析：如果有提供额外服务就有权限收取费用，如果没有额外服务就没有资格收取相关费用。如果还有什么疑问，或者需要这方面的法律帮助，随时欢迎来咨询找法网的相关顾问进行帮忙解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入找法网咨询。