房屋租赁合同是指出租人与承租人就租赁房屋事宜所订立的合同。在签订房屋租赁合同时，需要注意哪些问题呢？
首先，要明确租赁房屋的地址、面积、用途、租金、租赁期限等重要条款。在签订合同时，应当认真核对合同内容，确保各方都清楚了解合同内容，避免因为合同条款不明确而引起的纠纷。
其次，需要注意租金支付方式、押金、违约金等条款。租金支付方式可以选择月付、季付、半年付、年付等，需要在合同中明确约定。押金是为了保障出租人的权益，一般为租金的一个月或两个月，但不得超过三个月。违约金是指在租赁期内，承租人违反合同约定而应当支付的罚款。
最后，需要注意合同的解除和终止条款。在租赁期内，如果出现承租人违约或其他特殊情况，需要解除合同，应当按照合同约定进行解除。如果租赁期满后，双方都未提出续租意愿，合同自动终止。
根据《中华人民共和国合同法》规定当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、诚信、公平、合法的原则。当事人应当按照合同约定履行义务，不得违反诚信原则。如果违反合同约定，应当承担违约责任。