房产作为不动产之一，在生活中也有很多人会对房产进行处理，比如对房产进行抵押；房产是否可以进行质押或抵押也需要先去了解清楚。那么，房产质押和抵押的区别是什么？找法网小编给出下面意见，希望对您有所帮助。
房产质押和抵押有哪些区别
１、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产房屋（机器、交通运输工具等其他动产抵押除外），而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
２、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
３、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
４、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权（重复抵押的除外）；而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
房产质押和抵押是什么意思
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
房产质押是债务人或第三人将其房产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
房产质押的效力认定
对不动产质押的效力认定，除了要根据担保法动产质押的有关规定之外，还应当依照不动产抵押的有关规定进行处理。也就是说，不动产质押，既要符合动产质押规定的全部条件，又要不违反不动产抵押中的有关规定，才是有效的，其质权才能受到法律保护。同时，从我国不提倡不动产质押的立法意图考虑，在不动产质押较动产质押的效力认定上，对不动产质押的效力认定更应当从严掌握，在价值取向上引导人们尽可能减少以不动产设定质押。
房产质押和抵押有哪些区别？关于房产质押和抵押具体的内容你不了解的话，在质押或抵押房产之前，当事人是需要先去了解清楚下。