房屋买卖协议是指买卖双方在自愿、平等、公平、诚信的基础上，就房屋买卖事宜达成的协议。在中国，房屋买卖协议的生效需要满足一定的法律要求。
首先，房屋买卖双方应当是具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人、其他组织。其次，房屋买卖协议应当采用书面形式，明确标明房屋的具体位置、面积、用途、权属状况、价格、付款方式、交付时间等重要条款。另外，房屋买卖协议还需要经过公证或者签订前由双方当事人到房地产登记部门核实房屋的权属状况。
在签订房屋买卖协议后，买卖双方应当按照协议约定的时间和方式履行各自的义务。如果出现违约情况，应当依据协议约定的违约责任承担相应的法律责任。
根据《中华人民共和国合同法》第十三条的规定，当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、协商一致、诚实信用的原则。根据《中华人民共和国物权法》第二十三条的规定，房屋买卖合同自双方当事人签订时成立，但是需要经过依法办理的房地产登记手续后生效。