房屋买卖合同是指房屋买方和房屋卖方在平等自愿的基础上，根据法律规定和双方意愿，签订的具有法律效力的协议。那么，房屋买卖合同需要满足哪些条件呢？
首先，房屋买卖合同必须是双方自愿签订的，不存在强迫、欺骗等情形。其次，合同必须明确房屋的基本情况，包括房屋的地址、面积、用途、权属、抵押等情况。同时，合同还应当明确房屋的价格、付款方式、过户时间等重要事项。最后，合同必须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的规定。
那么，如果在签订房屋买卖合同时发现房屋存在纠纷或者其他问题，应该如何处理呢？首先，双方应当协商解决问题，如果无法协商解决，则可以通过仲裁、诉讼等方式解决。此外，如果房屋存在权属纠纷，且该纠纷已经进入司法程序，则不得进行买卖交易。
根据《中华人民共和国合同法》规定“不动产的转让应当采用书面形式，合同应当载明当事人的姓名、住所、不动产的名称、数量、质量、价款、交付的时间、地点和方式、权利瑕疵的情况以及其他有关事项。”因此，在签订房屋买卖合同时，应当遵循以上法律规定，确保合同的合法有效性。