我们现在大部分人买房都是贷款买房，申请贷款的时候人们最关心的问题莫过于房贷利息的问题，贷款利息不是固定的，取决于诸多因素。接下来找法网小编详细为大家介绍一下这个问题。
房贷利息和年限的关系
住房贷款的利率和年限有关系的，贷款年限时间越长，贷款利率越高。以2013年最新银行基准利率为例，六个月贷款利率为5.6%，五年以上的贷款利率为6.55%。所以贷款的时间不同，贷款的利率也不相同，尤其是贷款年限越高，利率就会越高。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。放贷利息计算的基本常识：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。放贷利率的特点：中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等都相关。贷款年利率每年都在调整，各地区实行的贷款利率也不相同，因此必须具体情况具体分析才能确定。
贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。目前，银行实行贷款利率一年一调整的政策，如果国家贷款利率有变动，在来年一月一日会按照新政策执行。目前，商业贷款利率为6.55%（5年以上），公积金贷款利率为4.70%（5年以上）。