拆迁补偿安置费用标准 房屋拆迁补偿和安置费标准有哪些

   2023-09-29 https://www.dalvwang.com/爱发布520
核心提示:2023年房屋拆迁安置费补偿标准是多少?其实,房屋拆迁补偿和安置可以说是一回事,也可以说是两回事。众所周知,在征收范围内需要

2023年房屋拆迁安置费补偿标准是多少?其实,房屋拆迁补偿和安置可以说是一回事,也可以说是两回事。众所周知,在征收范围内需要拆迁房屋,但是在建房的时候,我们投入了成本,所有的房屋都需要补偿。这里的房屋拆迁补偿通常是房屋重置价格和房屋装修补偿。

房屋拆迁的补偿标准会因为位置不同而不同。比如城市房屋拆迁补偿,就是要根据房屋价值评估后的评估结果进行补偿。我们需要注意的一点是“自拆迁公告发布之日起,房屋价值不能低于周边房屋的市场价格”。农村房屋拆迁补偿就简单多了。农村房屋拆迁补偿按照《城市集体土地征收补偿安置实施办法》规定的房屋重置价格和房屋装修补偿标准计算。价格明明白白,一目了然。

城市房屋拆迁补偿=房屋评估单价×房屋面积+房屋装修补偿;

农村房屋拆迁补偿=房屋重置价格×房屋面积+房屋装修补偿。

房子拆了以后,我们没地方住,需要拆迁人把我们安置在这里,可以叫拆迁补偿安置。安置一般分为货币安置补偿和产权置换安置两种。农村房屋拆迁会给你一种宅基地自建安置。重新自建住房的,给予一定的住房补贴。

首先说一下货币安置补偿。如果选择货币安置,城乡补偿标准的计算方法差不多。计算公式为:货币安置补偿=安置面积×房屋货币安置价格标准。

选择安置房安置的城乡房是有区别的。城市房屋拆迁,安置房通常按照被拆迁房屋1: 1的面积进行置换,剩余面积按照市场价结算。如《温州市国有土地上房屋征收与补偿办法》“第三十三条征收个人房屋,被征收人选择房屋产权调换的,市、区人民政府提供的用于产权调换的建筑面积不得小于被征收房屋的建筑面积,但被征收人要求小于被征收房屋的建筑面积的除外。”

农村房屋拆迁,选择安置房,以《重庆市永川区集体土地征收补偿安置办法》为例:“第二十七条安置房,应当安置建筑面积部分,按照标准购买砖混结构房屋的重置价格。因户型设计等原因,以户为单位,安置房超出规定建筑面积不足5平方米的部分,按照安置房安装费用的50%购买;应安置建筑面积超过5平方米(含5平方米)不足10平方米的,按安置房建筑成本购买;应当超过安置建筑面积10平方米以上(含10平方米)的部分,按照房屋货币安置价格标准购买。”按照规定的房屋重置价格,选择其中一种作为安置房的购买价格。面积超过规定安置面积的,可以低于安置房建设成本的价格购买。

另外,房屋拆迁后,我们需要搬家,所以拆迁方也需要支付搬迁费,搬迁费一般分两次支付(一次搬出,一次迁入新房)。搬迁费的支付标准按当地拆迁政策计算。选择安置房和货币安置还需要支付临时安置费。小吃安置费可以两种方式计算:(1)临时安置费=房屋面积×临时安置单价×安置房交付月(货币安置一般为12个月);(2)临时安置费=安置人数×临时安置单价×安置房交付月(货币安置一般为12个月)。

此外,农村土地被征用后,需要向被征地农民缴纳社会保障费,可作为保障对象的养老保险缴费补贴。以《江苏省被征地农民社会保障办法》为例:“第十四条保障对象与用人单位形成劳动关系的,应当参加企业职工基本养老保险;无雇工的个体工商户、未在用人单位参加企业职工基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,可以按照灵活就业人员条例参加企业职工基本养老保险。”参加工作的按企业职工基本养老保险标准参保,不在企业工作的按灵活就业人员规定参保。

以上为2023年房屋拆迁安置费补偿标准。无论是城市还是农村的房屋拆迁安置,都需要按照当地的拆迁政策执行。多关注拆迁信息,有助于我们协商拆迁补偿。

 
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