按揭房贷款利息怎么算？按揭房贷款是买房的时候最常用的方式，利用这一方式人们就能够轻松的买到自己想要的房子，就算无法一次性付清全款也没有任何的关系。既然要按揭房贷款，肯定是要计算具体的利息。那么，按揭房贷款利息怎么算？找法网小编告诉你。
按揭房贷款利息怎么算？
银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：
１、等额本息还款法
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
２、等额本金还款法
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。
下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。
等额本息还款法：
每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕
每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（１＋月利率）＾还款月数－（１＋月利率）＾（还款月序号－１）〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕
每月应还本金＝贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾（还款月序号－１）÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕
总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金
等额本金还款法：
每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
每月应还本金＝贷款本金÷还款月数
每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率
总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（１＋月利率）〕÷２×还款月数－总贷款额
月利率＝年利率÷１２
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