现在不少个体户扩大经营需要资金的时候，向银行或者小贷公司申请抵押贷款。一般来说，房产的价值较高，可以申请到比较大的贷款金额。双方谈好条件，要签署一份抵押贷款合同。那么，有他项权证的抵押借款合同会无效吗?下面我们跟随找法网小编了解下相关知识。
一、有他项权证的抵押借款合同会无效吗
没有办理抵押登记属于无效的，必须要去房管局进行房屋抵押登记后，才算有效，他项权证也是要在到房管局登记后才会出。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。
另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。
二、哪些财产可以抵押
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
1、建筑物和其他土地附着物;
2、建设用地使用权;
3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
4、生产设备、原材料、半成品、产品;
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;
6、交通运输工具;
7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。