婚前买的房子婚后算不算共同财产吗？婚后买房一定是夫妻共同财产？

　　关于夫妻房产归属问题一直是民间讨论的热门。以前说嫁给对方，房产证加上对方名字就可以分对方一半的房产。现在民法典可不是这样规定的 。那么关于婚前婚后房产法律怎么规定？下面跟法律知识网小编一起去看看吧。

　　关于这个问题，很多人都应该清楚，分情况的：

　　第一种，婚前一方购买房产是归出资方所有的个人财产。

　　《民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

　　(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

　　(四)一方专用的生活用品;

　　(五)其他应当归一方的财产。

　　第二种是一方婚前首付有贷款的房产。这种情况的婚后还贷部分算共同财产。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》

　　第十条

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　《民法典》2021年1月1日生效规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　《民法典》2021年1月1日生效规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　婚后买房是否属于夫妻共同财产，要根据以下情况进行分析。

　　一、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

　　二、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　一般情况下是。除非有特殊约定。

　　1、夫妻婚姻关系存续期间，夫妻一方在银行的贷款属于夫妻共同债务，夫妻应当共同偿还。

　　2、如果夫妻一方能够证明在贷款时，银行与借款明确约定为个人债务，或者贷款未用于家庭生活或者生产经营活动，或者能够证明夫妻二人约定财产归各自所有，且银行知道该约定的，一方贷款属于个人债务。