首套房和二套房的区别是什么？2022首套房怎么界定？

　　首套房跟二套房字面上直接区别就是第一套跟第二套房子。要知道这手套房跟二套房的区别是为评估自己买房的能力。第一套房子跟二套房贷款的利息不同，当然首付也不一样。2022首套房怎么界定？下面跟法律知识网小编一起去看看吧。

　　首先概念上的区别：

　　首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;

　　二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;

　　其次贷款金额区别：

　　1、首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第2套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

　　2、额度不同。购买首套自住房，个人较高贷款额度30万，补充住房公积金较高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金较高贷款限额为60万元，补充住房公积金较高贷款限额为20万。购买改善型第2套住房，个人较高贷款额度20万，补充住房公积金较高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金较高贷款限额为40万元，补充住房公积金较高贷款限额为20万。

　　3、利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第2套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　首套房界定情形如下：

　　1、买商住房后再买商品房的

　　买房前要注意自己已经拥有的房子是不是商住房，如果是就可以再去买商品房，否则购房者先买商住房再买商品房属于首套房。因为两者的性质不同所以没有影响。

　　2、动迁房但是还没有备案

　　签过动迁协议但是没有备案的房子，你买了的这个房子也算首套房。如果已经有备案了就不算了。

　　3、没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的

　　没满18周岁的跟家人一起拥有的1套房产，满18周岁后再自己买房的就算是首套房。向银行借款买的也属于，但是需要收税。不过假如你们已经一起拥有2套了那就不算。

　　4、在外面有房子没有贷款的，再次买房子

　　在非自己出生地有房子但是没有贷款的，重新去买房子也算是首套房。

　　首套房买下来会更加便宜更加划算，大家都争着想要买。所以我们应该好好珍惜能买首套房的机会，因为这个并不是每个人都可以有的权利。

　　1.预约

　　预约时需要携带以下材料：

　　本人身份证原件、复印件

　　查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);

　　2、查询

　　查询时需携带以下材料：

　　(1)身份证：身份证原件以及复印件

　　(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份

　　(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

　　(4)结婚证的原件、复印件一份;

　　(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

　　查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。

　　3.在查询后进行缴费盖章即可办好。

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