风险告知：房屋转让合同是以房屋租赁合同为基础的，在房屋转让法律关系中，房屋租赁合同的出租人和承租人仍分别称为出租人和承租人，与承租人建立租赁关系的第三人称为次承租人。由于该合同涉及三方权利关系、两份合同关系，所以房屋转让合同的合同期限必须在承租人房屋租赁合同的合同有效期限之内，且必须经过出租人同意之后，承租人才可以将房屋转让给次承租人。
转让方：_____________________(以下简称甲方)
身份证号：___________________
通讯地址：___________________
联系方式：___________________
受让方：_____________________(以下简称乙方)
身份证号：___________________
通讯地址：___________________
联系方式：___________________
出租方： ____________________(以下简称丙方)
身份证号：___________________
通讯地址：___________________
联系方式：___________________
根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述店铺转让事宜达成如下协议：
第一条 转让店铺
转让店铺位于________________________，建筑面积______平方米，丙方为上述店铺的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本店铺约定转让上述店铺承租权的行为，丙方表示同意。
原甲、丙双方所签店铺租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本转让合同生效和店铺交接完毕后，甲、丙双方之间原店铺租赁合同终止履行，权利义务自行解除。
风险告知：由于房屋转让合同的特殊性，即房屋转让合同是以房屋租赁合同为基础的合同，因此，房屋转让合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应，在这里体现为房屋转让之后的用途必须符合承租人与出租人的约定用途，或者已经经过出租人同意，并以补充协议的出租人之间签订的房屋租赁合同，按照房屋租租赁合同约定的违约责任进行承担。
第二条 租金的结算与支付
丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自______年______月______日起______年______月______日止，月租金为______元人民币，现甲方剩余租期为______月，店铺转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币______元，上述欠交款项由乙方在本店铺转让合同生效后三日内支付给甲方。
店铺转让乙方后，甲、丙双方原店铺租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该店铺转让合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。
第三条 店铺设施、设备的归属
转让店铺现有装修设施在转让后归乙方所有。
转让店铺租赁期(含店铺租赁店铺买卖合同续签期限)届满后，该店铺装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁店铺买卖合同执行)所有。
乙方在接收该店铺后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。
第四条 店铺转让费的支付
乙方于本店铺转让合同签订之日向甲方支付定金______元。甲方在店铺转让合同签订次日向乙方腾让店铺并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币______元，(大写：______)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第五条 债权债务的处理
乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
第六条 交接条件、时间及方式
转让店铺定于______年______月______日正式交接。
店铺交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持店铺已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
办理店铺交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付店铺钥匙。店铺钥匙一经交付，转让店铺即告验收、交付完毕。
转让店铺不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付店铺，由甲方承担逾期交付的违约责任。
第七条 违约责任：
甲方保证该店铺有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付店铺，甲方逾期交付店铺时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数______元/天;超过30天甲方仍不能交付转让店铺时，乙方有权通知甲方解除店铺买卖合同，返还已支付的店铺转让费，和按上述约定追偿违约金。
乙方应按时接收店铺和支付店铺转让费。乙方逾期接收店铺超过7天时，甲方有权通知乙方解除店铺转让合同，不予返还已支付的店铺转让费。乙方逾期支付店铺转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数×_____元/天。
第八条 如遇自然灾害等不可抗力造成本店铺转让合同不能履行或不能继续履行的，店铺转让合同各方均不承担违约责任。但遇政府规划，国家征用拆迁店铺等原因本店铺转让合同不能履行或不能继续履行的，则应由丙方按照本店铺转让合同约定的店铺转让费标准补偿给乙方(如乙方未按本店铺转让合同约定向甲方支付店铺转让费，则该项补偿由丙方支付给甲方)。
第九条 店铺转让合同争议的解决
本店铺转让合同如发生争议，可先由合同三方协商处理;协商不成，任何一方均可将争议提交_____仲裁委员会，通过仲裁程序解决。
第十条 其他规定
原《店铺租赁合同》《店铺转让合同》和《财物交接清单》为本店铺转让合同附件，是本店铺转让合同的有效组成部分，具有法律效力。
本店铺转让合同由三方签署后生效。一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。
转让方：_____________ 受让方：_____________ 出租方：_____________
_______年____月____日 _______年____月____日 _______年____月____日
签订店铺转让合同的注意事项：(1) 要注意查看所转知让合同的相关条款是否具备，相关交易的内容、履行方式和期道限、违约责任是否约定清楚。
(2) 要注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款，看相关权利义务约定是否符合自身要求，查看违约责任是否明显不公平等，防止合专同签订后出现一系列纠纷。
(3) 可能的情况下，尽量通过行政机关的公证、律师见证和公证，以明确合同的效力，并使合同的内容尽可能完备，保障自身合法权益。
(4)注意核实合同转让方的身份及资格情况，注意审查合同的相关内容是否违属法，且签署合同时尽量做到字迹清楚，整洁，尽量使用合同专用纸张打印。