男女谈朋友,婚前买一套房,这套房子是属于谁的呢?跟据不同情况,咱们来好好捋捋。
1:婚前买房,如果一方出全款,房产证登记在出资人自己的名下。按现在的婚姻法,这套房子是属于出资这个人的个人财产。不属于婚内财产,跟另一方没有关系。
2:如果是一方出资,写两个人的名字,那这个房子就是共同财产,按现在的法律,婚前财产加名是视同赠与行为,就是把这个房子由婚前财产变成了两个人的共同财产,出资一方赠与另一方一半财产。
3:如果是一方出资,写另一个人名字,这个房子就归房本上的那个人所有,这个也是属于赠与行为。但是如果有出资证明,可以作为债务把出资的钱要回来。
4:如果出资人是两个人,写其中一个人的名字,同上面一样,房子写谁名字就是谁的,另一方如果有出资证明可以把出资的部分作为债务要回来
5:如果是贷款买房,首付部分的归属和全款买房出资的归属一样,婚后共同月供的部分算是夫妻共同财产。
总结一下婚前买房,房本上是谁的名字就是谁的个人财产,两个人的名字就是共同财产。但是出资了的一方如果有出资证明,出资的部分可以作为债务要回来。婚后月供的部分也是作为共同财产,如果要分割,房本上的一方要给另一方经济补偿。