哪些面积分摊是不合理的?公摊面积怎么计算?

　　哪些面积分摊是不合理的?

　　(1)开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。

　　(2)小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。

　　(3)仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。

　　(4)为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。

　　如仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室，单独具备使用功能的独立空间;售房单位自营自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房，均不应计入公用建筑空间。

　　1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

　　2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

　　3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

　　综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

　　公摊面积的大小和居住的舒适度是息息相关的，如果小区的公摊面积小的话，那么该小区的舒适度会大打折扣。在不符常规的低公摊情况下，小区内部的公共设施规模会大大缩减，公摊面积太小的话，公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。

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