2022名下有贷款能用公积金买房吗?公积金贷款有什么条件?

　　名下有贷款能用公积金买房吗?

　　一、如果借贷人名下已经有公积金贷款，并且未还清的情况下是不能再用公积金贷款买房，可如果已经还清，还属于第二次使用的话，是可以的。

　　二、如果名下的贷款是属于商贷，并符合公积金贷款条件，那么是还能用的。

　　不管用户名下有没有贷款，用户不满足公积金贷款条件，那么就不能申请公积金贷款。名下有贷款只是表示用户存在一定的负债，这个并不影响用户申请公积金贷款。

　　用户不满足公积金贷款条件，那么就无法提交公积金贷款申请，这样必须等满足申请条件后再来申请公积金贷款。

　　公积金贷款条件

　　(一) 具有完全民事行为能力的自然人;

　　(二) 具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力;

　　(三) 所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上，且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金;

　　(四) 本人及配偶无个人住房公积金贷款余额;

　　(五) 本人及配偶没有或已解除为他人提供的住房公积金贷款保证或质押;

　　(六) 购买自住住房，并且是购房合同约定的买受人或共有人;

　　(七) 购房首付款比例符合相关规定;

　　(八) 法律、法规、规章和中心规定的其他条件。

　　法律依据

　　《住房公积金管理条例》第二十六条

　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

　　一.公积金断缴

　　根据相关的规定，公积金必须缴纳满六个月以上才具有贷款资格，如果没有达到要求，那么是无法申请贷款的。而且不同地区的要求也有所不同，有个别城市会要求必须得连续缴纳公积金24个月以上才具有贷款资格，所以大家在申请前，一定要了解当地的相关政策。

　　二.房贷未结清

　　楼市之所以限购，就是为了给需要购买首套房的人提供机会，并且用公积金贷款买房的首要需求是确保刚需，所以无论是公积金贷款还是商业贷款，只要在房贷仍未结清的情况下，那么想要用公积金贷款买第二套房子，银行是不会给予批准的。

　　三.购买非住宅房产

　　如果借款人在买房时，买的不是刚需的自住房，而是买的商业用房、办公用房这类房产的话，那么也是不能用公积金贷款的。

　　四.个人征信存在不良记录

　　无论是银行的商业贷款还是公积金贷款，对于借款人的个人征信都是十分看重的，如果借款人之前出现过贷款逾期或征信不良记录，那么也是无法申请公积金贷款的。

　　五.逾期还款

　　如果借款人在还款过程中出现了逾期未还款的情况，那么就会纳入中国人民银行征信系统，并出现违约记录，如果购房者没消除公积金不能如期还贷的影响，那么就会暂停住房公积金贷款资格。

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