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珠海律师实务|离婚，房子怎么分？原来是这么计算的（附计算公式）！
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【珠海律师前言】
当婚姻失去了爱情，一拍就两散。面对共同努力获得的财产，两人都心有不甘，所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分？
2007年风和日丽的一天小方（女）与小胡（男）步入婚姻的殿堂小方在婚前以支付首付12.28万贷款18万买下了两人的婚房，之后两人因生活习惯不同最终选择分开那么感情没了，各自离开财产和孩子怎么分离呢？
小方向法院提起诉讼要求离婚且孩子由自己抚养
小胡同意小方的请求但要求婚房归他所有可以补偿小方3万元，但是小方不同意，便提起了诉讼。
【法院查明事实】
经过法庭调查，查明事实如下：小方当时在银行的贷款借款期从2006年12月15日至2015年4月29日需还贷本息共计225419.554元（本金180000元，利息45419元）婚后双方共同还贷本息203360.55元案件审理过程
两人一致同意房产按现值58万元的价格进行分割
【裁判结果】
准许小方与小胡离婚
婚生子由小方抚养综合购买时的总房价及首付款与按揭贷款情况双方对房屋现价的一致意见婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额双方的感情状况等因素房产归小胡所有小胡应于判决生效十日内向小方支付房产分割赔偿款410640元小方应于判决生效十日内配合小胡办理房产过户手续。
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但是离婚分房子的钱是怎么算出来的呢？像文中的案例那样
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婚前一方出资支付首付款按揭贷款购置并登记在自己名下婚后由夫妻双方共同还贷
在婚姻结束时该如何分割呢？
Step1：
首先，确认几个数值a=首付款金额b=按揭贷款金额c=贷款利息d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）
Step2：
第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例yy=e÷（a+b+c）
Step3：
第三，计算找补金额z若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2
以上述案例为例，具体结果如下：
a=首付款金额=122800元b=按揭贷款金额=180000元c=贷款利息=45419元d=离婚时房产价值=580000元e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%
若房产归小方所有，则小方找补小胡的数额为：z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；
若房产归小胡所有，则小胡找补小方的数额为：z=d-d×y÷2=580000-580000×58.4%÷2=410640元