已经月供的房子是否能退房，视情况而定：
1、一般情况下，已经月供的房子不能退房；
2、如果购买的是期房，后期交房验收房子的时候，发现房子的质量达不到标准，或者与购买合同上面的要求不符合，购房者就可以要求申请退房。
买房退房需要什么条件
1、买房退房需要延期交付房屋；
2、开发商开发手续不全导致合同无效；
3、买房退房需要开发商未经购房人同意擅自变更设计；
4、买房退房需要房屋面积误差超过3%。
：《商品房销售管理办法》第二十四条法律依据：：《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 2023-03-18 11:08:32
